事業用地とはどんな土地？活用方法や探し方を解説

投資目的で、事業用地の購入をお考えの方も多いのではないでしょうか。
事業用地は居住用の土地とは異なる特徴や、活用方法があるため、あらかじめ把握しておくと安心です。
今回は事業用地とはなにか、活用方法や探し方について解説します。
事業を営んでいる方や、事業をおこなうための土地をお探しの方は、ぜひ参考になさってください。

事業用地とはどんな土地？

まずは、事業用地とはなにか、特徴について解説します。

事業用地とは

事業用地とは、事業をおこなうための土地のことです。
土地を活用することによって、収益を得ることが主な目的となります。
事業用と聞くと、オフィスや店舗を思い浮かべる方も多いでしょう。
実際には倉庫や配送センター、研究所など、さまざまな業種が該当します。
店舗や事務所、倉庫、工場などの建物を建てたり、駐車場や資材置き場として利用したりする前提の土地を指します。

居住用の土地との違い

居住用の土地との違いとして、下記が挙げられます。

●初期費用が異なる
●消費税の金額が異なる
●契約保護に違いがある

事業を営むための不動産は、不特定多数が出入りするため、傷みやすくなるのが現状です。
そのため、家賃が高くなる傾向にあります。
購入の場合、造成やインフラ引込、解体、測量、許認可対応などの費用が発生し、居住用より初期コストが膨らむことがあります。
賃貸の場合は、用途や事業リスクに応じて敷金・保証金が高めに設定されるケースもあります。
また、消費税の金額が異なることにも、注意が必要です。
賃貸では、契約で住宅用であることが明らかな貸付けは非課税となる一方、店舗や事務所など事業用の貸付けは課税となるのが一般的になります。
同じ物件でも用途や契約内容で扱いが変わるため、契約書の用途条項を確認することが重要です。
自宅で事業をおこなっているケースでは、事業の部分のみに、消費税が課税されることになります。
さらに、契約保護に違いがあることも、大きな違いです。
居住用の土地の場合、借主や買主を保護する必要があります。
そのため、借主や買主を保護するためのルールが多く存在します。
事業用では、契約類型（普通借家・定期借家、普通借地・定期借地）によって更新可否や中途解約条件が変わります。

事業用地を所有し、活用するメリット

主なメリットは、下記のとおりです。

●キャッシュフローが安定しやすい
●節税対策が可能

メリットとしてまず挙げられるのが、キャッシュフローが安定しやすいことです。
リース契約の多くは、数年単位となるのが一般的です。
長いと50年契約で安定的に契約を交わすことになります。
倉庫の場合は購入するより賃貸物件として借り、シェアするのが主流です。
ニーズが高いため、安定したキャッシュフローを意識することができます。
また、節税対策が可能なこともメリットです。
土地の貸し方や契約形態によっては、相続税評価が貸宅地として計算され、評価額が下がる場合があります。
納税額は土地の評価額で変わるものの、借主の持つ権利の割合によって評価額を下げることが可能です。
宅地として貸し出す場合でも、利用実態や要件を満たせば税の優遇措置が適用されることがあります。

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事業用地の活用方法

続いて、事業用地の活用方法について解説します。

工場や物流倉庫

活用方法としてまず挙げられるのが、工場や物流施設として活用することです。
工場にする場合、交通アクセスと周辺環境が重要となります。
交通アクセスが良ければ、働くスタッフの通勤環境が良くなるうえ、物流施設の場合はトラックの搬入や搬出もスムーズにおこなえるでしょう。
ただし、住宅街に近いと、騒音や振動などによってトラブルになる恐れがあります。
そのため、居住用の土地でないか否かを確認することが大切です。

倉庫

倉庫も、活用方法の一つです。
事業用地は、倉庫用地としても適しています。
ただし、倉庫を建設する場合は、倉庫業法に則しておこなわなくてはなりません。
第三者の荷物を預かる前提であるため、荷物の所有者の利益を守ることが重要です。
また、用途地域による建築の可否は、建物用途と規模（面積・階数等）で変わります。
用途地域であっても十分なスペースがなかったり、物流環境が悪かったりすると、倉庫には不向きです。

駐車場

活用方法として、駐車場も挙げられます。
1台でも車を停めるスペースがあれば始められるため、狭い土地にもおすすめです。
コインパーキングにする場合、駐車できる台数や利用時間などによって収益性が変わってきます。
周辺に観光スポットがあったり、駅があったりすると、高い収益性が期待できるでしょう。

資材置き場

資材置き場も活用方法の一つです。
木材や重機などを置くスペースとして活用できるため、それらの置き場に困っている企業にアプローチできます。
資材置き場であれば、建物を建てる必要がありません。
気軽に始められることが、大きなメリットといえるでしょう。

建物を貸す

活用方法として、建物を貸すことも挙げられます。
事業用地を購入後、建物を建て、第三者に貸すことによって利益を得ることが可能です。
法人に長期で貸す場合は、事業用定期借地権を使う選択肢があります。
そのため、長期間安定した収益を得ることができます。

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事業用地を上手く活用するための探し方

最後に、事業用地を上手く活用するための、探し方について解説します。

インターネットを利用する

探し方としてまず挙げられるのが、インターネットを利用することです。
不動産の探し方は、インターネットを利用することが主流になっています。
所在地や金額、広さなど絞って検索すると、条件に合った土地が表示されます。
気になるものがあれば、問い合わせや内覧の予約をして、現地に足を運んでみてください。
インターネットを利用する探し方では、エリアを少し広げたり、複数の物件を比較することがポイントです。
条件にぴったり合う物件はなかなかないため、妥協する点を考慮することも大切でしょう。

現地看板を探す

探し方として、現地看板を探すことも挙げられます。
事業用地として貸し出している土地を、徒歩や自転車、車などで見つける探し方です。
希望のエリアを周り、看板があれば、記載されている問い合わせ場所に連絡します。
この探し方のメリットは、インターネットに掲載されていない物件も、見つけることができる点です。
昔ながらの不動産会社は、インターネット広告を利用していない場合があります。
そのため、掘り出し物を見つけられるかもしれません。

不動産会社に見つけてもらう

探し方として、不動産会社に条件の合う土地を探してもらう方法も挙げられます。
この場合、選ぶべき不動産会社は、地元に根付いているところです。
日高市で昔から不動産業を営んでいる場合、日高市に精通しています。
そのため、市場に出る前のものや、インターネットに掲載していない土地の情報を得られるかもしれません。

探し方のコツとポイント

事業用地を探すときは、下記のポイントに留意しながら探します。

●立地条件
●インフラの状況

立地条件の良し悪しは、事業をおこなううえでぜひチェックしておきたいポイントです。
大型トラックがスムーズに進入できるか、高速道路にアクセスしやすいかなどを確認します。
また、インフラの状況にも注意が必要です。
必要なインフラが整っていない場合、ご自身の負担で整備することになります。

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まとめ

事業用地とは、事業をおこなうための土地のことで、居住用の土地とは異なる特徴やメリットがあります。
倉庫や工場、駐車場などさまざまな活用方法があり、安定した収益を見込めるのがメリットです。
インターネットで検索したり看板を直接探したり、不動産会社に依頼するといった探し方があるので、ご自身に適した方法を選んでみてください。