工業用地とは？用途地域の種類や特徴を解説

倉庫や工場の建設を検討する際には、まず工業用地を選定する必要があります。
用途に適した土地を選ばなければ、計画そのものが進められない場合もあるため、初期段階での確認が欠かせません。
工業用地とは、主に工場や倉庫、物流施設などの立地を想定して利用される土地を指します。
事業用建物の利用を前提としているため、住宅地とは異なるルールや環境条件が設定されています。
また、街の雰囲気や周辺環境、建築や利用に関する制限を把握するためには、用途地域を理解しておくことも重要です。
用途地域によって建てられる建物の種類や規模が異なるため、土地選びの判断材料になります。
そこで今回は、工業用地とはなにかを整理したうえで、準工業地域、工業地域、工業専用地域それぞれの特徴について解説します。
倉庫や工場の建設を検討している方は、土地選びの基礎知識として参考になさってください。

準工業地域

まずは、工業用地の一つである、準工業地域とはなにかについて解説します。

準工業地域とは？

準工業地域とは、工業系用途地域に分類されるエリアのことです。
施設や軽工業などの工場も建てられる地域となります。
工業系用途地域に分類されるものの、工場が建ち並ぶエリアとは区別されているのが特徴です。
一戸建てや小規模工場、マンションや店舗、飲食店などが混在しています。
昔ながらの職人街や、町工場街といったイメージを思い浮かべると良いでしょう。
準工業地域は、軽工業の工場や、施設などが建ち並びつつも、住宅が建てられることが想定された街です。
工業地域と聞くと、騒音や振動、産業廃棄物や危険物をイメージする方も少なくありません。
準工業地域では、危険がともなう大規模な工場や、著しく環境を悪化させる恐れがある工場の建造が禁止されています。
主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域で、危険性や環境悪化が大きい工場などは制限されます。
つまり、危険度の高い工場は、準工業地域では建てられません。

準工業地域のメリット

工業用地の一つである、準工業地域のメリットは、下記のとおりです。

●買い物施設や飲食店に恵まれている
●ほかの用途地域と比べて土地の価格がリーズナブル

メリットとしてまず挙げられるのが、買い物施設や飲食店に恵まれていることです。
先述のとおり、準工業地域には、軽工業の工場や、施設などが建っています。
そして、一戸建てや小規模工場、マンションや店舗、飲食店なども多いです。
用途が多様なエリアであるため、住居系の街よりも、利便性に優れています。
住居系の街とは、住環境を守るための規制があるエリアです。
2階建て以下の建物が多く、住民が安心して暮らすことが目的となります。
商業施設が離れている場合、準工業地域のほうが、より便利な生活を送れそうです。
また、ほかの用途地域と比べて、土地の価格がリーズナブルであることも、メリットの一つとなります。
利便性の良さを考えると、お得に購入できる可能性があるため、価格重視の方は準工業地域も検討してみてください。

用途地域

準工業地域は、道路や公園、下水道が整備されている地域です。
良好な都市環境を形成するため、このような定めがあります。
そのため、定められた面積以上で開発行為をおこなう場合は、県知事からの開発許可が必要です。

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工業地域

続いて、工業用地の一つである、工業地域とはなにかについて解説します。

工業地域とは？

工業地域とは、工業の利便性を増進するための地域です。
都市計画法でこのように定められており、ほぼすべての工場を建てることができます。
そのため、安全性の高い工場だけでなく、危険性の高い工場や環境悪化の恐れがある工場も、建築が可能です。
とはいえ、一戸建てを建てて住んだり、店舗や事務所を建てたりすることもできます。
ただし、幼稚園や保育園、学校などは制限されているので、通学が少し不便になる可能性があるでしょう。
住環境が良好とは言えないものの、生活の利便性は良好なのがメリットです。
そのため、利便性を求める方には、適した住環境かもしれません。
ただし、工業地域に土地を購入する場合は、将来どのような建物や工場が建つのか、現段階ではわからないことに注意が必要です。

工業地域のメリット

工業地域のメリットは、下記のとおりです。

●商業施設があり生活が便利
●再開発によって綺麗な街並みが多い
●手頃な価格で不動産を購入しやすい

メリットとしてまず挙げられるのが、商業施設があり生活が便利なことです。
先述のとおり、工業地域は生活の利便性が良好なことが、大きなメリットとなります。
商業施設や買い物スポットが周辺にあれば、より便利な生活を送れるでしょう。
また、再開発がおこなわれる街のため、綺麗な街並みが多いこともメリットの一つです。
工業地帯の活性化を目的とした地域であるものの、近年は工場跡地などに住宅・高層マンションや大型商業施設の建設が進んでいます。
住居系地域よりも地価が安かったり、建築制限が緩和されていたりすることなどが挙げられ、リーズナブルな価格で不動産を購入することが可能です。
実際に販売されている住宅やマンションの販売価格も、比較的手ごろな価格帯となっています。
現在の工業地域は工場だけの地域ではなく、住居や商業施設とも共存する街づくりが進められている地域といえるでしょう。

工業地域のデメリット

工業地域のデメリットは、騒音や粉じんの影響を受けやすいことや、公共交通機関があまり整備されていないことです。
工業の利便性を増進するための地域であるため、工場からの影響は大きいといえます。
また、最寄りの駅から遠いケースが多いことにも注意が必要です。

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工業専用地域

最後に、工業用地の一つである、工業専用地域とはなにかについて解説します。

工業専用地域とは？

工業専用地域とは、工場の利便増進を図ることに特化したエリアです。
基本的には制限がなく、ほぼすべての種類の工場を建てることができます。
ほかの用途地域では、危険性や環境への影響を考慮し、建築できる建物に制限があるケースが多いです。
しかし、工業専用地域の場合は、制限なく工場を建てることができます。
その反面、工場を建てることが目的の地域のため、住宅やほとんどの遊戯施設の建築は禁止されています。
つまり、住居用の建物や学校、病院などを建てることはできないということです。
店舗を建てる場合も、飲食店や物品販売店など、一部を除いて建築することができなくなります。
なお、工業専用地域の多くは、海岸沿いの工業地帯などに指定されるケースが多いです。

工業専用地域のメリット

工業専用地域のメリットは、場所によって商業施設や居住エリアに隣接するケースがあることです。
工業専用地域に隣接する住居地域に住めば、通勤時間が短縮されるかもしれません。
また、職場と住宅、学校が近い場合、より住みやすい住環境を得ることができます。
工業専用地域に住むことはできないものの、場所によって利便性や住みやすさを実感できるでしょう。
ただし、騒音や振動、粉じんなどの影響にはやはり注意が必要です。
日当たりの悪さや、トラックの排気ガスといったことにも、悩まされる可能性があるため、じっくりと検討すべきといえます。

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まとめ

工業用地の一つである準工業地域では、軽工業の工場や、施設などが建つ地域で、利便性が良くリーズナブルな価格で購入できるのがメリットです。
工業地域では、工業の利便性を増進するための地域で、ほぼすべての工場を建てることができます。
工業専用地域では、工場の利便増進を図ることに特化したエリアで、住居用の建物や学校、病院などを建てることができない地域です。