返済期間50年で住宅ローンが組める!? ～日高市高麗川駅前不動産コラム～
住宅ローンは最長で35年間組むことができます。
ほとんどの住宅ローンでは35年という期間を定めている商品がありますが、中には最長で50年という商品があります。
それは「フラット50」です。
フラット50とは、住宅金融支援機構と民間金融機関の提携によるフラット35シリーズの中で、長期優良住宅を対象に返済期間を50年とする住宅ローンです。
長く住み継がれる住宅建設をサポートするため、超長期の返済を可能とした融資制度です。
フラット50の利用条件は、一般的なフラット35の利用条件に加え、申込時の年齢が満44歳未満（親子リレー返済の場合は、満44歳以上も可）に限定されています。
また、融資限度額は8,000万円で、物件価格の60%までです。
ただし、フラット35との併用も可能で、併せて8,000万円を限度に、物件価格の100%まで借りることも可能です。
また、フラット50の特徴として、住宅を売却する場合に、フラット50の債務を1回に限り引き継ぐことができます。
通常の住宅ローンは家を売却する時には清算しますが、フラット50は低金利のローンを引き継げるので、売却しやすくなる可能性があります。
ただし、フラット50を利用すると、利息負担はかなり大きくなります。返済期間が長い分だけ、適用金利が高く、総返済額に占める利息負担は相当大きいものとなります。
前述にありますがフラット50は長期優良住宅を対象にした住宅ローンなのですべての住宅に利用できるわけではありません。
