前回お話した住宅ローン審査20項目の注意点の⑩～⑳についてお話していきます。
⑩健康保険証が国民健康保険
本来、会社組織の場合は、社員を社会保険に加入させる義務があります。
しかし、国民健康保険である場合、住宅ローン審査側では、社会保険の加入義務を怠っている会社とみなされ審査が慎重なってしまいます。
社会保険証があれば、保険証に会社名が記載されており在籍確認や資格取得年月日で勤続年数などを確認できますが国保の場合、その確認が出来ません。
この場合、在籍証明書を事前に用意して住宅ローン事前審査の際に提出する必要があります。
⑪保険証の資格取得日が勤続年数と異なる
住宅ローン事前審査では、社会保険証の資格取得年月日で勤続年数などを確認します。
しかし、健康保険組合に変更が生じたり、関連会社に転籍したりすると社会保険証に記載の資格取得年月日が変わる場合があります。
この場合、住宅ローン事前審査申込みの段階で、資格取得年月日が異なる理由を金融機関に事前に告知する必要があります。
告知しないと、勤続年数を虚偽申告しているとみなされる可能性がありますのでご注意下さい。
⑫勤務先が小規模又は社歴が３年未満
勤務先が小規模または社歴が短い場合、金融機関の住宅ローン事前審査で勤務先会社の実態を把握できなく審査をできない場合があります。
この場合、会社謄本や会社案内パンフレットなどの提出を求められる場合があります。
会社が小規模だと会社案内などが存在しない場合は、会社ホームページを印刷して提出して代用できます。
しかし、ホームページが無い場合は、勤務先の会社の概要書を作成して提出する必要があります。
例えば、設立年月日や資本金、営業内容、主要取引先、年間売上高、など会社の概要を列記して下さい。
住宅ローン事前審査で勤務先の実態を把握出来なく不承認になったケースもありますので注意が必要です。
⑬与体系が時給や日給制である
住宅ローン事前審査では、所得が不安定な事を嫌います。
給与体系が時給や日給制の場合は、毎月の収入が不安定な場合があります。
住宅ローン事前審査では、基本的に継続した安定収入がある事が条件ですので、過去２年分の源泉徴収票と
共に過去１年分の給与明細のコピーと更に給与入金の証拠として給与振込先銀行口座の通帳１年分のコピーを用意して住宅ローン事前審査申込みをすると良いでしょう。
必要に応じて在籍証明書や雇用契約書の提出も求められますので事前審査の段階で予め提出すると良いでしょう。
⑭給与体系が歩合制である
住宅ローン事前審査では、所得が不安定な事を嫌います。
給与体系が歩合制の場合は、毎月の収入が不安定な場合があります。
一般的には、源泉徴収票をだけでは、歩合給制か否かの判断は出来ませんので、住宅ローン事前審査の段階でわざわざ「歩合給です」と申告して申込みする必要はありません。
しかし、勤務先により固定給と歩合給に分けて源泉徴収票を２つ発行する会社もあります。
この場合は、源泉徴収票（固定給＋歩合給の合計金額）と課税証明書の所得金額が統一かを確認して下さい。
もし、異なる場合は、ご自身が確定申告を怠っている可能性がありますので速やかに最寄りの税務署で確定申告をして納証明書を取得する必要があります。
いわゆる高率歩合の職種は、住宅ローン事前審査で不承認になる可能性がありますが、フラット３５や一部の銀行の住宅ローンであれば、審査が通る可能性が高いので予め確認してから住宅ローン事前審査申込みする事をお奨めします。
⑮現在、産休中又は前後である
産休前であれば、あえて産休に触れずに通常通り住宅ローン事前審査を申込みする事をお奨めします。
産休中の場合は、産休中でも給与が出ていれば住宅ローンを組める場合があります。
産休直後の場合は、一般的に住宅ローン事前審査で承認を得られます。
産休中場合、過去１～２年分の源泉徴収票と共に過去１年分の給与明細のコピーと更に給与入金の証拠として給与振込先銀行口座の通帳１年分のコピーを用意して住宅ローン事前審査申込みをすると良いでしょう。
産休直後の場合、過去１～２年分の源泉徴収票と共に産休から復帰して直近までの給与明細のコピーと更に給与入金の証拠として給与振込先銀行口座の通帳のコピーを用意して住宅ローン事前審査申込みをすると良いでしょう。
⑯独身である
独身の場合、住宅ローンを利用して投資用物件を購入するのでは？と金融機関から怪しまれる事があります。
「将来の結婚する為」や「親と同居する為」などの実住の為の購入を強調した理由を事前に告知して住宅ローン事前審査申込みをすると良いでしょう。
⑰勤続年数１年未満
基本的に住宅ローン審査申込資格は、金融機関により異なりますが勤続年数１年～３年以上と定められています。
しかし、フラット３５、みずほ銀行、イオン銀行、ソニー銀行などは、勤続３か月～６か月程度で住宅ローン審査が通ります。
勤続年数が３年未満の場合、職歴書の提出が求められます。
職歴書は、金融機関指定のフォーマットがありますので住宅ローン事前審査の段階で予め提出する事により審査がスムーズになります。
⑱諸費用も住宅ローンに組み込みたい
物件価格１００％＋諸費用を住宅ローンに組み込もうとする場合、金融機関の審査側には「貯蓄がないのであれば、生活に余裕がない人」と判断されて、住宅ローン審査が慎重になり審査が厳しくなる傾向にありますので注意が必要です。
諸費用まで住宅ローンに組み込む場合、一般的に登記費用、仲介手数料、火災保険料、保証料などは、組み込む事が可能な金融機関はあります。
住宅ローン事前審査の段階では、それらの見積書の提出を求められる事がありますので予め不動産会社に見積書を用意してもらうと良いでしょう。
但し、諸費用部分まで住宅ローンに組込む場合、多くの銀行の住宅ローンでは、金利優遇の減少、保証料の増額（割高）など、お客様にとって不利な条件になることが多いので注意が必要でう。
従って、出来れば諸費用部分については、自己資金で捻出することをお奨め致します。
一般的に、建売住宅を購入する場合の諸費用は、物件価格の１割程度と言われていますが、マルワホームでは、大幅に諸費用を節約して諸費用を６０万円程度に圧縮することも可能です。
諸費用部分を住宅ローンに組込もうと考えている方は、一度、諸費用節約方法についてのページもご覧になって下さい。
例えば、諸費用２５０万円が６０万円程度になれば、自己資金６０万円だけ用意することによって、物件価格１００％以内の借入だけで済みますので、一般的な優遇金利や保証料が適用されます。
⑲高血圧や糖尿病などの持病がある
住宅ローンを組む場合は、団体信用生命保険に加入しなければなりません。
生命保険ですので高血圧、糖尿病、緑内障などの疾患がある場合は、住宅ローン事前審査の承認を得られても団信で否決になる可能性がります。
フラット３５では、団信の加入義務はありませんので問題ありません。
みずほ銀行では、通常団信に加入できない場合は、金利が少し高くなりますが、ワイド団信といって加入審査が比較的緩い団信があります。それでも団信が断られた場合は、団信に加入できなくても住宅ローンが組めるようになりました。
しかし、出来れば団信には加入したいものです。
住宅ローン事前審査の段階で、団体信用生命保険の審査も同時に行う事が可能でので健康状態に不安がある方は、団信の審査を先行して行う事をお奨めします。
但し、団信の審査は、かなり時間がかかりますのでスケジュールに余裕をもって早めに審査申込みする事をお奨めいたします。
⑳現在の居住年数が１年未満
金融機関や保証会社により現住所の居住期間が１年未満の場合、審査上のスコア（ポイント）が下る場合があります。
他の審査項目でギリギリな状態の場合、居住年数が１年未満ですと審査結果に影響がでる場合がありますので注意が必要です。
この場合、頻繁に引っ越しをする理由を予め連絡する必要があります。
