住宅ローン審査の流れ ～日高市高麗川駅前不動産コラム～
住宅ローンの審査には事前審査（仮審査）と本審査という2段階の審査があります。審査の流れと日数の目安は以下のとおりです。
1.事前申し込み
購入する物件が決まって購入申込みをすることになったら、同じ時期に銀行などの金融機関に住宅ローンの事前申し込みをします。
2.事前審査
事前審査の結果が出るのは早い金融機関なら即日、通常は翌日か2日後、遅い場合でも3～4営業日程度です。
3.正式申し込み
事前審査に通ると、物件の売買契約を結ぶと同時に、書類などをそろえて住宅ローンの正式申込みを行います。ネット銀行など以外の、通常の銀行の場合は窓口に足を運んで申し込みをします。
4.本審査
本審査では事前審査よりも詳細かつ厳しいチェックが行われます。審査期間は1～2週間を見ておきましょう。
5.住宅ローン契約
本審査に通って融資が承認されたら、次は住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）へと進みます。物件引き渡しの前までに融資が実行されるようスケジュールを調整します。未完成の新築物件を購入する場合は、物件引き渡しの1～2ヶ月前に住宅ローン契約を締結することが多いでしょう。すでに完成している場合は、物件引き渡しの3日～1週間前に住宅ローン契約となることが多いようです。
6.融資実行
融資実行は、残金決済（売買契約時に支払う手付金を差し引いた額のお金の決済）の直前のタイミングとするのが一般的です。残金決済が行われると同時に住宅ローンの実行となり、続いて物件の引き渡し（鍵の受け取り）、所有権・抵当権の登記などが行われます。
