●新築とはいつまでが新築なのか
不動産の広告で新築住宅販売中というキャッチコピーが有ります。
「いつからいつまでが新築」というのは正確にはあまり知られてないかもしれません。
国土交通省の【住宅の品質確保の促進等に関する法律 第２条２項】によると
新築住宅とは
「新たに建設された住宅でまだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」
と記載されています。
簡単に説明すると
「完成してから誰も入居してせず、建築工事が完了してから１年未満の建物」
ちなみに１年とは【検査済証が発行された日から計算して１年】が１年間です。
ただし、完成して１度でも人が住むと中古物件になり新築物件という表示は使えません。
逆に入居が１年間ない状態で１年を超えてしまうと、未入居物件という扱いになるのでこちらも新築物件という表示は出来なくなります。
●閑静な住宅地って何？
こちらは不動産広告・ポータルサイトなどでよく使われているフレーズです。
閑静な住宅地とは何かを調べてみると
閑静な住宅地＝静かで暮らしやすい住宅地を形容する言葉
ふわっとした表現なので
「近隣に商業施設や娯楽施設がなく落ち着いた生活を送れるイメージの住宅地」
という捉え方の方がしっくりくるかもしれません。
「夜は静かな場所が良い」「商業施設は適度に離れてて欲しい」という方はポータルサイトの条件検索の【閑静な住宅地】にチェックを入れておくといいかもしれません。
注意点は、担当者の感覚に近い表現なので気に入った物件は、夜も現地周辺をチェックしておく事も重要です。
お客様の【閑静な住宅地】と担当者の【閑静な住宅地】が少し違う場合もあります。
またこのように知っていれば得するお話をしたいと思います。
