貸し工場の探し方を知る！内見や契約時のポイントも解説

事業の拡大や人員の増加により、貸し工場をお探しになる方は多いです。
しかし、工場は通常の賃貸物件に比べて物件数が少ないため、条件に合うものを見つけるのが少し難しくなります。
そのため、あらかじめ探し方を知っておくのがポイントです。
今回は貸し工場の探し方をテーマに、エリアを決めるときや内見時、契約時のポイントについて解説します。
貸し工場をお探しの方は、ぜひ参考になさってください。

貸し工場におけるエリアの探し方とは？

まずは、貸し工場における、エリアの探し方について解説します。

アクセス環境を調べる

エリアにおける探し方のポイントは、アクセス環境を調べることです。
アクセス環境の良さは、業務効率の向上や、今後の事業の成長に関係します。
輸送コストや時間にも、影響が出てくるでしょう。
そのため、エリアを決めるときは、アクセス環境の良さを重視することが重要です。
たとえば物流業の場合、幹線道路や高速道路へ近いエリアがおすすめといえます。
幹線道路や高速道路が近いと、幅広いエリアへの配送がスムーズです。
コストや時間の面で配送ができないエリアが少なくなれば、売上アップにもつながります。
また、取り扱う商品によっては、貨物列車や飛行機を利用することもあります。
駅や空港までのアクセス環境が良ければ、多様な物流ルートを確保できるでしょう。

用途地域を調べる

貸し工場における探し方のポイントとして、用途地域を調べることも挙げられます。
用途地域とは、住環境や機能性を考慮するため、13の区分にわけられたエリアのことです。
区分されることによって、建設できる建物の大きさや種類が制限され、地域ごとに異なる住環境を実現できます。
貸し工場の建設に適した用途地域は、下記の3つです。

●準工業地域
●工業地域
●工業専用地域

上記はすべて、工業の利便性を図るためのエリアです。
準工業地域や工業地域には住宅や店舗を建てることもできますが、工業専用地域には住宅を建てることができません。
もし用途地域がなかった場合、住宅街の近くに騒音や振動、異臭などを発生させる工場が建つこともありえます。
幼稚園や学校の近くに、パチンコ店や風俗店が建設される場合もあるでしょう。
このような状況になってしまうと、街の景観が守られるだけでなく、治安も懸念されます。
住居系や商業系、工業系といった用途地域を区分することによって、生活の質を高めたり、街の環境を守ったりすることができます。

接道状況

接道状況も、探し方のポイントの一つです。
貸し工場に接する道路が狭い場合、荷物をスムーズに搬出できなくなる可能性があります。
スピーディーに作業がおこなえなければ、予定の時間に商品を届けられず、信用を失うことにもなりかねません。
大型トラックを使うのであれば、道路に十分な幅員があるかどうかを確認なさってください。

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貸し工場の探し方のポイントの一つ内見時にチェックするところ

続いて、貸し工場の探し方のポイントの一つである、内見時にチェックすべきところについて解説します。

スムーズな動線を確保できる間取りか

内見時は、スムーズな動線を確保できるか否かを確認します。
機械を操作したり荷物運んだりする場合、動線が悪いと作業効率の低下を招きます。
人同士がぶつかり、事故につながるかもしれません。
そのため、貸し工場の内見時には、業務内容を考慮したうえでスムーズな動線が確保できるかどうかをチェックします。

出入り口の幅と高さは適正か

出入り口の幅と高さを確認することも、探し方のポイントの一つです。
出入り口の幅や高さが十分でないと、荷物を搬出・搬入できなくなってしまいます。
物流がストップしてしまうので、たくさんの方に迷惑がかかってしまうでしょう。
出入り口の幅や高さは、図面ではわからない可能性があります。
そのため、内見時にチェックし、計測しておくのがおすすめです。

床荷重はどのくらいか

内見時、床荷重がどのくらいかを確認することも、探し方では重要となります。
床荷重とは、どのくらいの重さのものを保管できるかを表したものです。
重たいものを取り扱う場合は、床荷重を内見時に確認しておきます。
なお、床荷重は貸し工場によって異なるので、条件に合わない場合もあります。

温度や湿度管理をどのようにおこなっているか

温度や湿度管理をどのようにおこなっているかも、貸し工場における探し方のポイントです。
管理がうまくおこなわれていないと、大切な荷物にカビが発生してしまいます。
また、温度や湿度管理は、職場環境にも影響を与えてしまいます。
快適な空間で仕事ができなければ、定着率の低下や離職率の上昇につながるでしょう。
そのため、内見時には工場内の温度や湿度管理が、どのようにおこなわれているのかを確認なさってください。

駐車場の有無と広さ

内見時は、駐車場の有無と広さも確認しておきます。
トラックを利用する場合は、広さのある駐車場がないと、業務に支障が出てしまいます。
業務の拡大や人員の増加によって、トラックが増える可能性がある場合、スペースに余裕を持っておくことが大切です。
また、スタッフ用の駐車場があるか否かも、貸し工場の探し方のポイントとなります。
スタッフ用の駐車場が確保できなければ、車以外の通勤手段を選んでもらうことになります。

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貸し工場の探し方で知っておきたい契約前に確認すること

最後に、貸し工場の探し方で知っておきたい、契約前に確認することについて解説します。

インフラの状況

契約前に確認しておくこととしてまず挙げられるのが、インフラの状況です。
インフラとは水道や電気、ガスなどの、生活を支える基盤を指します。
貸し工場では、既存のインフラが直接利用できないケースも多いです。
たとえば、水道管の口径変更や電柱の建設、プロパンガスから都市ガスへの切り替えなどがあります。
インフラの状況を契約前に確認しておけば、適切な対策をおこなえ、スムーズな事業展開が可能です。
また、インフラ改善にともなう、コストや時間の見積もりも重要となるので、契約前に確認なさってください。

残置物の有無

残置物の有無も、契約前に確認しておくべきことです。
貸し工場において、エアコンや機械などの設備は残置物として扱われます。
使用可能な状態であれば問題ありませんが、使用できない場合は、撤去や修理に費用が発生する可能性が高いです。
そのため、契約前に設備状態を確認しておく必要があります。
使用できるか否か、修理や更新が必要かなどを契約前に把握しておくと、将来発生するかもしれない余分なコストを回避できるでしょう。
また、契約書に残置物に関する条項がある場合、その内容を契約前に確認することも大切です。
トラブルを避けるためにも、不明点があれば貸主に相談してみてください。

解約予告期間

解約予告期間も、契約前に確認しておくべきことの一つです。
退去する場合は、あらかじめ貸主に告知する必要があります。
物件によって解約予告期間が異なるため、期間内に申し出ができるように、前もってチェックしておきます。

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まとめ

貸し工場をエリアで探すときは、アクセス環境や用途地域、接道状況などを考慮する必要があります。
内見時には、スムーズな動線を確保できる間取りであるか、出入り口の幅と高さは十分にあるかなどを確認することが、探し方のポイントです。
契約前にはインフラの状況や残置物の有無、解約予告期間などについて確認しておく必要があります。