工場の寿命とは？延ばす方法や寿命がきたときの対応方法

工場をはじめとする建物には、すべて耐用年数や寿命があります。
しかし、耐用年数を超える=寿命がきたということではありません。
劣化状態に応じて適切な対応をおこなえば、寿命を延ばすことも可能です。
今回は工場の寿命とはどのくらいなのか、延ばすためのポイントや対応方法について解説します。
工場の購入・建設を検討している方は、ぜひ参考になさってください。

工場の寿命とは？

まずは、工場の寿命とはどのくらいなのかについて解説します。

寿命の考え方とは？

工場における建物の寿命は、耐用年数をベースに考えます。
耐用年数とは、工場（固定資産）を使用できる期間のことです。
長く使用するためには、耐用年数を考慮し、適切なタイミングで修繕やメンテナンスをおこなう必要があります。
なお、耐用年数とは、減価償却をおこなう際の基準となる数字です。
減価償却とは、経費を計上するときの、会計処理方法の一つとなります。
工場を建てたり購入したりしたとき、経費として一度で計上するわけではありません。
建築物は経年劣化によって、徐々に資産価値が失われる財産です。
減価償却によって、毎年少しずつ価値が減った分を経費として計上します。
なお、耐用年数の決め方には3つの種類があり、それぞれ基準が異なります。

法定耐用年数

種類の一つとして、まず法定耐用年数が挙げられます。
法定耐用年数とは、法律で定められている、資産が使用できる期間のことです。
具体的には、国税庁が定めた、減価償却資産の耐用年数を指します。
法定耐用年数で注目すべきなのは、工場がどのような素材で建設されているかという点です。
木造では15年、れんが造・石造・ブロック造であれば34年、鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造は38年となっています。

経済的耐用年数

工場の寿命を判断する基準として、経済的耐用年数も挙げられます。
経済的耐用年数とは、建物を継続的に使用するためのメンテナンス費用や修繕費が、改築費用を上回るまでの年数のことです。
しかし、工場や倉庫などの場合、運用することによって利益が生じます。
そのため、経済的耐用年数においては、明確な年数などが設定されているわけではありません。
それぞれの工場によって、継続使用で得られる利益と、メンテナンスや修繕費用のバランスによって耐用年数が変わります。

物理的耐用年数

物理的耐用年数も、一つの基準となります。
物理的耐用年数とは、物理的耐用年数とは、建物の物理的な状況に限った耐用年数です。
建物の躯体や構造材が、物理的もしくは化学的要因により劣化し、求められる限界性能を下回る年数を指します。
物理的耐用年数の場合、法定耐用年数や経済的耐用年数よりも、期間が長めに設定されているのが特徴です。
ただし、立地や自然災害によって、物理的な状況が異なります。
そのため、物理的耐用年数を用いて工場の寿命を考えるときは、専門家に相談するのがおすすめです。

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工場の寿命を延ばすポイント

続いて、工場建物の寿命を延ばすための、ポイントについて解説します。

外装修繕をおこなう

寿命を延ばすポイントとして、まず外装修繕をおこなうことが挙げられます。
外装修繕は、主に外壁と屋根の修繕のことです。
屋根の修繕では、雨漏りを防ぐために、防水処理やひび割れの処理をおこないます。
外壁の場合、初期段階であれば、ひび割れやコーキングの施工で問題ないケースが多いです。
しかし、状態が悪い場合は塗装が必要となります。
外壁に使用されている薬剤によって、持続性が下記のとおり異なるので、塗装のタイミングの目安にしてみてください。

●フッ素：約15年
●アクリル：4年～5年
●ウレタン：7年～8年
●シリコン：約10年

ただし、工場の立地や気候、環境などによって適したタイミングは異なります。

内装修繕をおこなう

内装修繕をおこなうことも、工場の寿命を延ばすポイントの一つです。
工場における内装修繕では、工場内の汚れや床のひび割れ、建具の傷などを直します。
床のひび割れは放置してしまうと、つまずいて転んだり、怪我したりする恐れがあります。
そのため、早期に修繕することが大切です。
また、床の塗装は、防塵効果の役割も持っています。
塗装が劣化することによって、製品に異物が混入したり、事故が起きたりするリスクが生じるため注意が必要です。
工場では人の出入りが頻繁におこなわれるため、小さい劣化のうちに修繕すると、寿命を延ばすことにつながります。

構造修繕をおこなう

寿命を延ばすためのポイントとして、構造修繕をおこなうことも挙げられます。
構造部分のメンテナンスや修繕は、工場の寿命を延ばすためにとても重要です。
主な構造部分は、柱や床、梁、基礎や階段などが挙げられます。
これらは工場の耐久性や耐震性に関わってくる部分であり、劣化すると寿命を延ばすことが難しくなるでしょう。
工場の寿命を延ばすだけでなく、働くスタッフの安全を確保するためにも、構造修繕はおこなうべきといえます。

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工場が寿命を迎えたときの対応方法

最後に、工場が寿命を迎えたときに、取るべき対応について解説します。

売却する

対応方法としてまず挙げられるのが、売却することです。
売却することによって、売却金を手に入れることができます。
得た売却で新しい事業を始めたり、事業で利用する不動産を購入したりすることも可能です。
ただし、古い建物は、倉庫に限らず売却しにくい傾向にあります。
そのため、売却を考える場合は、建物を解体することも視野に入れてみてください。
解体費用がかかりますが、早期の売却が見込めることを考えると、必要なコストかもしれません。
また、古い建物がなくなることによって、見た目がすっきりするため、内覧者に好印象を与えられるでしょう。
更地にすることによって、土地を求めている方をターゲットにすることもできます。
売却すれば、メンテナンス費用や修繕費用を負担しなくて済むことも、大きなメリットです。

賃貸物件として貸し出す

対応方法として、賃貸物件として貸し出すことも挙げられます。
貸し出すメリットは、安定した賃料収入を得られることです。
利用期間によっては、長期間に渡り、収入を得ることができるでしょう。
ただし、賃貸物件として活用する場合、メンテナンス費用や修繕費用は貸主の負担となります。
また、電気や水道といった、ライフラインの整備や管理も必要です。
借主からの問い合わせや苦情にも、対応しなければなりません。
設定した賃料によっては、利益がほとんど出ない場合もあるため、賃貸物件として貸し出す慎重な判断が求められます。

別の用途で再活用する

別の用途で再活用することも、検討すべき対応の一つです。
売却したり賃貸物件として貸し出したりするのではなく、ご自身で工場以外の用途で利用します。
ネットショップをオープンする、カフェやレストランなどの飲食店にするといった方法があげられます。
広い工場であれば、スポーツ施設や娯楽施設にすることもできるでしょう。
寿命が訪れたときは、これまでと別の使い方で、対応することも検討なさってください。

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まとめ

工場における建物の寿命は、耐用年数をベースに考えるため、3つある種類のなかで基準にするものを選びます。
外装修繕や内装修繕、構造部分の修繕を定期的におこなうことにより、寿命を延ばすことにつながるでしょう。
売却したり賃貸物件として貸し出したり、別の用途で再活用したりといった対応があるので、工場の面積や環境に合わせて選んでみてください。