初めて不動産を購入したいと検討している方へ
今までは賃貸だったけど、今後のことを考えて購入を検討しようと考えている方は多いのではないでしょうか。
どの方もぼんやり、賃料を払い続けるのはもったいない気がするし、買ってしまった方が財産になるし、といったような事が検討する動機だと思います。
その中でもインターネットサイトをチェックしているという方も多いのではないでしょうか。
皆さんインターネットサイトで物件をよくご覧になっていて、この物件は知ってる、あの物件は場所が良くないなど、すごくチェックされていることに驚かされることもしばしばです。
しかしながら、皆さんは具体的に購入時に売買代金以外にどういう費用がかかるのか、購入後の月々支払うものはいくらで何があるのか、ローンはどうなんだろう、税金は、リフォーム・リノベーョン工事は、となってくると、物件情報ほどはチェックされていないのかなという印象です。
そこで、当社のコラムを利用して、マイホーム購入がより現実的になるためのお手伝いをさせていただいています。
私がはじめて購入を検討しはじめたお客様に まずしていただきたいことは、
①情報を集める
↓
②比較をする
↓
③決定する
以上3ステップの内の、①情報を集めるです。
上記に書かせていただいたように、物件情報に限らず、税金のことや、ローンのこと、月々の支払いのことを突き詰めていくと、実は4分の1くらいのお客様は、この時点で賃貸継続の方がいいなという選択になります。
例えば、売買代金３千万円のマンションを頭金なしの３５年ローンで購入した場合、月々のローン金額が約９万円（概算ですが３５年ローンで1,000万円借りたときに月々の返済額が3万円程度とお考え下さい。）
管理費や修繕積立金が合計で月々3万円、駐車場代が月々1.5万円に固定資産税等が年間12万円だとすれば、月額15万円程度は必要になる計算です。
このあたりを収入と照らし合わせたときに、無理がないのかを考えないといけません。
ざっと説明をするとこの様な感じになりますが、より具体的に住宅ローン相談できる無料相談を行っていますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
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