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中古物件を購入して得する人・損する人 ~日高市高麗川駅前不動産コラム~

カテゴリ:不動産コラム
中古物件を購入して得する人・損する人


住宅を購入する際には、主に2つのパターンがあります。それは、「新築物件を買うか・中古物件を買うか」です。
中古物件は、新築物件に比べると購入価格も安くなりますし、その分家具・家電にお金をかけられる、というメリットもあります。しかし、中古物件にも当然デメリットはあります。今回は中古物件を購入して得になる人と、後悔する人についてお話ししたいと思います。






中古物件のなによりの魅力は、価格が安いことです。新築物件と比べた場合、築年数や立地にもよりますが半額以下で購入できるのは珍しいことではありません。リフォーム費用や修繕費を含めても安いと判断できる物件を購入できた人は、「得」だということになります。


トータルで考えて得になる中古物件を購入するには、事前の調査と緻密な計算が大切になります。周辺の環境や同じような物件の相場との比較を調べた上で、「この価格が妥当なのか」ということは調べなくてはなりません。また、購入時やリフォーム時に利用できる住宅ローン減税などが無いかどうかも調べておいた方がいいです。

そして、リフォームが必要な場合はその費用がどれぐらいかかりそうなのか、また、リフォーム無しで住めそうな物件であっても、近い将来にメンテナンス費用がかからないかどうかも気にかけておく必要があります。せっかく格安で購入できても、住んですぐに不具合が見つかり、次から次へと修繕費が発生する例もあります。

このように、購入前にあらゆることを調べつくし、資金面でもきちんと計算しておくことで、得な物件を見つけることができます。逆に、価格が安く一見お得になりそうな中古物件に飛びついてしまうと、後悔してしまうことになるので注意が必要です。

得か損か、というのはお金の問題だけではありません。
まず、住宅を購入してしまえば、そこの立地は変えることはできません。建物自体はリフォームでどうにでもできますが、立地だけは変更できないので購入前によく検討しておく必要があります。住み始めてから「住むには不便すぎる」「周辺の環境が合わない」といった問題が起こって後悔してしまう人もいるのです。

また、建て替えについても、注意が必要です。建築に関する法律は昔と同じではありません。中古物件の場合は、「新築当時には法律に適合していたけれど、今の法律には適合していない」という物件もあります。そのため、建て替えようとすると今と同じ面積で建てることができずに、今よりも狭い家にしか建て替えられない、という問題もあるのです。将来的な建て替えを視野に入れている場合は、建て替えが可能なのかどうかもしっかり確認しておかないと後悔することになります。

このように、中古物件を購入しても、しっかり情報収集して資金計画も立てていた人はお得な中古物件を見つけることができますが、しっかり検討せずに勢いで購入したりしてしまった人は後悔していることが多いです。これから中古物件の購入を考えている人は、十分に検討してから購入を決めるようにしてくださいね。



陽当りの良い南向きの家に住みたいと思っている方も多いと思いますが、実は全ての人に対して南向きがベストとは限りません
今回は各方角の陽当り具合やそれによるメリット・デメリットについてお話していきます。







家の方角を考えるときに『南向きの陽当りの良い家に住みたい』というイメージを持つ方が多いです。
確かに南向きの家は、ほかの方角の家と比べて一日中陽当りが良いことが多く人気があります。

しかし、実は全ての人にとって必ずしも南向きの家がベストとは限りません。

家の方角によって、陽当りの良い時間帯は変わります。
共働きで日中は家に誰もいない、女性の一人暮らしで常にカーテンを閉めているといった家庭なら、南向きの陽当りはあまり関係ないかもしれません。

たとえば夜勤が多く昼間は寝ていることがほとんどなら、昼間に陽当りの良い家は逆にマイナスかもしれません。
実際に日差しが必要となる時間帯は、ライフスタイルによって異なるのです。

家の陽当りは東西南北それぞれの方角ごとに、良い点悪い点があります。

・南向きの家は朝・昼・夕と1日を通して陽当りが良く、4つの方角の中では1番明るいでしょう。
陽が当たる時間が長いので、洗濯物が乾きやすいのもうれしいですね。
夕方まで明るいので照明を付ける必要がなく、日光で部屋が暖められて暖房代も抑ええられる傾向があります。
ただし、日差しが当たる家具やフローリングは日焼けしやすいというデメリットもあります。
窓から入る光がテレビに反射して画面が見にくいこともあるでしょう。
また、夏は室温が暑くなってしまいがちという点もあります。

・東向きの家は朝方から午前中の日当たりが良いです。
朝日で気持ちよく目覚め、一日をスタートさせることができるでしょう。

正午を過ぎる頃には部屋が薄暗くなり、午後には照明が必要になることが多いです。
日中の直射日光が入りにくいので室内の気温が上がりにくく、夏は涼しいですがその分夜は冷えることも。

・西向きの家は夕方の日差し、いわゆる「西日」が良く入る方角です。
夕方からの日当たりが強くなるので、夕方以降も部屋が暖かいのがメリットでしょう。

その代わり、朝は日差しが入らず少し暗い印象。
天気の悪い日の午前中は照明が必要かもしれません。

夕方に入る西日は光が強いので、季節によっては「まぶしい」「暑い」と感じることもあるでしょう。
直射日光が当たる床や家具の日焼けにも注意が必要です。

・北向きの家は方角的には1番日当たりが悪く、一日を通して直接の日差しが入りにくいです。
昼間でも照明が必要だったり、室温が上がらずに暖房が必要な時期もあるでしょう。
日当たりが悪いと部屋がジメジメして結露やカビが発生する可能性もあります。

日差しが入らない分、室温が上がりにくく涼しく過ごせるケースも。
床や家具が日焼けする心配も少ないでしょう。
道路側ではなく裏側に庭をつくることができるので、周囲の視線を気にすることなくバーベキューなどが楽しめることもメリットです。

また大抵リビングは南側に作るので、南向きの家だと玄関とリビングの両方を南側にとらなければなりません。
北向きの家なら玄関が北側になるので、南側にリビングを大きくとることができます。


向きによるメリット・デメリットは以上になりますが、太陽からの日差しは空(上)からになるので、日中に1階のリビングや2階のお部屋の陽当りはどの方角も実際にはそこまで大差なくお部屋に日差しが入ると思いますよ。


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柳田 直喜

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